Nowe oszustwa przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii: "Celowe działanie notariuszy?"

Polacy planujący zakup nieruchomości w Hiszpanii muszą być coraz bardziej czujni z powodu rosnącej liczby oszustw. Oprócz nieuczciwych praktyk agentów nieruchomości, pojawiają się również przypadki świadomego wprowadzania w błąd przez niektórych hiszpańskich notariuszy. Warto zaznaczyć, że problem ten nie dotyczy polskich notariuszy.

Zainteresowanie Polaków hiszpańskimi nieruchomościami, zwłaszcza w regionie Costa del Sol, jest wciąż bardzo wysokie. Przewiduje się, że w 2024 roku Polacy mogą kupić w Hiszpanii około 4 tysięcy mieszkań, co byłoby rekordowym wynikiem. Niestety, wzrost popularności rynku nieruchomości idzie w parze ze wzrostem liczby oszustw.

Bardzo ważne jest korzystanie z usług zaufanych agencji nieruchomości. Zaleca się współpracę z firmami zarejestrowanymi w Hiszpanii i wpisanymi na listę agentów nieruchomości w danym regionie (API). Agencje te posiadają ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej, co zapewnia możliwość uzyskania odszkodowania w przypadku problemów.

Głównym problemem jest bariera językowa

Znajomość języka hiszpańskiego jest kluczowa przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii. Brak tej umiejętności może prowadzić do niezrozumienia istotnych zapisów w umowach. Zaleca się tłumaczenie umów na język polski lub angielski, mimo że wiąże się to z dodatkowymi kosztami. Jest to jednak niezbędne dla ochrony interesów kupującego.

Nieuczciwi agenci często wykorzystują barierę językową, wprowadzając Polaków w błąd co do treści umów. Można jedynie ostrzegać przed pochopnym udzielaniem pełnomocnictw prawnikom lub agentom w Hiszpanii. Szeroki zakres uprawnień może być niebezpieczny, jeśli pełnomocnictwo zostanie udzielone niewłaściwej osobie.

Niebezpieczne praktyki notariuszy

Szczególnie niepokojące są działania niektórych notariuszy. W Hiszpanii akty notarialne mogą być podpisywane wyłącznie w języku hiszpańskim, co bywa wykorzystywane przez notariuszy, którzy nie odczytują całej treści aktu. W dokumentach mogą znaleźć się błędy lub przeoczenia, które później trudno skorygować.

Problem dotyczy także agentów nieruchomości z innych krajów, zwłaszcza z Wielkiej Brytanii. Mimo że wzbudzają zaufanie, często przekazują klientom informacje inne niż te zawarte w umowie.

Atrakcyjne ceny nieruchomości w Hiszpani

Ceny mieszkań w Polsce znacznie wzrosły w ostatnich latach. W okresie od 2015 do 2023 roku ceny nieruchomości w największych miastach wzrosły średnio o 60 procent. Największe wzrosty odnotowano w latach 2021-2022, kiedy to w niektórych lokalizacjach ceny wzrosły nawet o 20 procent rok do roku. Czynniki takie jak inflacja, niedobór gruntów pod zabudowę oraz rosnące koszty materiałów budowlanych przyczyniły się do tej tendencji. Hiszpania oferuje wiele atrakcji, takich jak przyjazny klimat, piękne plaże, bogata kultura oraz wysoki standard życia. Te czynniki dodatkowo zachęcają Polaków do inwestowania w hiszpańskie nieruchomości, mimo potencjalnych zagrożeń związanych z zakupem.